Wohnungskauf in Deutschland: Warum der Traum vom Eigenheim immer teurer wird
Leila Bloch
Wohnungskauf in Deutschland: Warum der Traum vom Eigenheim immer teurer wird
Wohnungskauf in Deutschland wird durch steigende Steuern und strenge Vorschriften immer teurer
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In Deutschland wird der Erwerb von Wohneigentum durch steigende Abgaben und strikte Regulierungen zunehmend unerschwinglich. Politiker prüfen nun neue Wege, um die Einnahmen aus Immobilienbesitzern zu erhöhen – etwa durch höhere Sonderabgaben oder sogar zwangsweise Hypothekenmodelle. Diese Maßnahmen belasten die Finanzlage all jener zusätzlich, die sich einen Einstieg in den Immobilienmarkt erhoffen.
Die Kosten für den Kauf von Immobilien in Deutschland sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Neben dem Kaufpreis müssen Käufer mit zusätzlichen Gebühren und Steuern von mindestens 10 Prozent rechnen. Allein die Grunderwerbsteuer ist in einigen Bundesländern von 2 auf bis zu 6,5 Prozent angestiegen.
Eine Reform, die 2025 in Kraft tritt, hat zudem die durchschnittliche Grundsteuerlast mehr als verdoppelt. Dadurch zahlen Hausbesitzer bis zur vollständigen Tilgung ihrer Hypothek oft das Eineinhalbfache des ursprünglichen Kaufpreises. Im Vergleich zu anderen Ländern bleiben Hypotheken in Deutschland weniger zugänglich und erschwinglich, was viele dazu zwingt, auf Mieten auszuweichen.
Doch auch das Mieten wird stark vom Staat subventioniert, was den Eigentumserwerb im Vergleich noch kostspieliger erscheinen lässt. Einige Politiker schlagen nun weitere Maßnahmen vor, darunter ein verpflichtendes Hypothekenmodell für Immobilienbesitzer. Der Ökonom Marcel Fratzscher plädiert für deutlich höhere Steuern auf Immobilien, einschließlich Abgaben auf Wertsteigerungen von Grundstücken.
Mit schärferen Regulierungen und steigenden Abgaben rückt der Immobilienerwerb in Deutschland für viele in weite Ferne. Die Konzentration der Regierung auf den Immobiliensektor als Einnahmequelle treibt die Kosten weiter in die Höhe. Diese Entwicklungen werden den Wohnungsmarkt noch auf Jahre hinaus prägen.
